Sådan skaber Go’Bolig værdi i ejendommene
Ejendomsadministration hos Go’Bolig: Samspillet mellem udlejning, drift og økonomi
For Go’Bolig handler administrationsarbejdet med ejendomme om mere end at udleje boliger og få huslejen opkrævet. Udlejning, drift og administration hænger tæt sammen, og beslutninger på ét område kan få betydning for ejendommens samlede økonomi.
Når en bolig bliver ledig, begynder arbejdet med at finde den rigtige lejer. Og opgaven stopper ikke dér. Huslejen skal afspejle markedet, driften skal fungere og optimeres, og administrationen skal sikre, at aftaler, reguleringer og øvrige forhold bliver håndteret korrekt.
Det er samspillet mellem de forskellige fagområder, der er centralt i Go’Boligs arbejde med de omkring 100 ejendomme og 6.000 lejemål, som selskabet administrerer på tværs af Danmark.
Lav tomgang er ikke målet i sig selv
Udlejningen har direkte betydning for ejendommens økonomi. En ledig bolig giver ingen lejeindtægt, men en lav tomgang er ikke nødvendigvis et mål i sig selv, hvis det kræver en husleje, der ligger under boligens potentiale.
Go’Bolig arbejder løbende med at finde det lejeniveau, der matcher markedet og samtidig tager højde for ejendommens beliggenhed, boligtype og efterspørgsel. Responsen fra de boligsøgende giver ligeledes et aktuelt billede af, hvordan markedet reagerer på pris og bolig.
“Der er meget fokus på lav tomgang i branchen. Men det er relativt nemt at holde tomgangen nede, hvis man bare sætter huslejen ned. Det kan til gengæld blive en dyr løsning, fordi det både reducerer omsætningen og kan påvirke ejendommens værdi. Vi arbejder med at finde det lejeniveau, der både matcher markedet og udnytter ejendommens lejepotentiale,” siger Christina Frost, direktør i Go’Bolig.
Go’Boligs økonomiske tomgang er aktuelt 1,52 procent. Til sammenligning var den økonomiske tomgang for boliger på landsplan 2,1 procent i andet kvartal 2026 ifølge EjendomDanmark.
Fra januar til august har Go’Bolig gennemført 1.195 genudlejninger. Den gennemsnitlige leje er i den forbindelse løftet med 6,06 procent ud over indeksreguleringen på 2,25 procent ved årsskiftet.
Tallene viser, hvordan udlejningen både handler om at begrænse tomgang og om løbende at vurdere, hvor lejeniveauet ligger i forhold til markedet og den enkelte ejendom.
Volumen skaber muligheder for at optimere driften
Når den daglige drift skal fungere på tværs af mange ejendomme, opstår der samtidig et grundlag for at sammenligne arbejdsgange, leverandøraftaler og omkostninger.
Go’Bolig bruger erfaringer fra porteføljen til at identificere processer, der kan standardiseres eller effektiviseres, samtidig med at kvaliteten følges på den enkelte ejendom.
Det gælder blandt andet ind- og fraflytningssyn, hvor Go’Bolig samarbejder med Heimhub. Synene gennemføres efter faste standarder, mens kvaliteten følges gennem stikprøvekontroller. Ved fraflytning gennemføres et før-syn, hvor forventningerne til den kommende istandsættelse afstemmes med lejeren.
En ensartet proces giver et bedre grundlag for dokumentation af boligens stand og kan begrænse uenigheder med lejere. Samtidig kan den reducere det administrative arbejde omkring fraflytninger og risikoen for tab.
Samarbejdet har også medført lavere priser på fraflytningssyn.
“Vi ser løbende på, hvordan vi kan gøre processerne mere ensartede og effektive på tværs af ejendommene. Når vi indgår aftaler på tværs af porteføljen, skaber det samtidig nogle stordriftsfordele, som kommer de ejendomme, vi administrerer, til gode. Det handler både om kvalitet og om at have styr på omkostninger og risici i den daglige drift,” siger Christina Frost.
Når administration bliver risikostyring
Ejendomsadministration består af mange løbende opgaver, hvor korrekt håndtering har direkte betydning for ejendommens økonomi. Det gælder blandt andet lejekontrakter, varslinger, lejereguleringer, regnskaber og dialogen med lejerne.
Et konkret eksempel er § 11 i lejekontrakten, hvor der kan fastsættes særlige vilkår for det enkelte lejemål. Vilkårene skal passe til den konkrete ejendom og håndteres korrekt gennem lejemålets løbetid.
Når Go’Bolig overtager administrationen af en ejendom, gennemgås blandt andet § 11-vilkårene. Samtidig følger selskabet ændringer i lovgivning og retspraksis og vurderer løbende, om kontraktvilkårene skal tilpasses.
Den juridiske del af administrationen hænger tæt sammen med den kommercielle drift. Lejereguleringer og varslinger skal håndteres rettidigt, og eventuelle tvister skal kunne håndteres på et kvalificeret grundlag. Go’Bolig har juridiske kompetencer internt, som kan indgå i arbejdet, når en sag udvikler sig til en tvist med en lejer.
Udlejning, drift og administration påvirker hinanden
På tværs af udlejning, drift og administration er fokus på sammenhængen mellem de enkelte beslutninger.
En husleje påvirker tomgangen og omsætningen. En effektiv driftsproces kan påvirke omkostninger og risiko. En korrekt håndtering af kontrakter og varslinger kan have betydning for både økonomi og relationen til lejerne.
For Go’Bolig er opgaven at se de forskellige dele i sammenhæng og bruge både erfaringerne fra den samlede portefølje og kendskabet til den enkelte ejendom. Samtidig er fokus at understøtte en sund driftsøkonomi og de forhold, der har betydning for ejendommens værdiansættelse over tid.
“Vi ser ikke kun på den enkelte administrative opgave. Vi ser på sammenhængen mellem udlejning, drift og administration og på, hvordan beslutninger på ét område påvirker økonomien på et andet. Det kræver både kendskab til den konkrete ejendom, erfaring fra porteføljen og en løbende forståelse af markedet,” afslutter Christina Frost, direktør i Go’Bolig.
Citat Christina
Christina Ruus Frost
Direktør
“Der er meget fokus på lav tomgang i branchen. Men det er relativt nemt at holde tomgangen nede, hvis man bare sætter huslejen ned. Det kan til gengæld blive en dyr løsning, fordi det både reducerer omsætningen og kan påvirke ejendommens værdi. Vi arbejder med at finde det lejeniveau, der både matcher markedet og udnytter ejendommens lejepotentiale."
Læs mere om Go'Bolig...
Strategisk udlejning styrker ejendommens afkast
Hos Go'Bolig arbejder vi med udlejning som en strategisk disciplin, hvor målet ikke alene er at reducere tomgang, men også at understøtte den langsigtede udvikling af ejendommens værdi.
Lander aftaler på udlejning af næsten 700 boliger
Go’Bolig styrker sin position i markedet med nye aftaler om både første- og genudlejning af knap 700 boliger på tværs af landet. Disse samarbejder med udviklere og investorer vidner om en stigende efterspørgsel efter professionelle udlejningsløsninger og baner vejen for yderligere vækst.